房屋建筑面积是指什么，你了解吗？
2023-08-01
一、建筑面积的含义
建筑面积也叫做建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
二、建筑面积的划分方式
１、依据组成部分划分：总建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积
２、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
３、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积
４、按使用功能划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积
三、了解建筑面积的意义
建筑面积在一定程度上标志着工业的发展状况、人们的居住条件以及文化发展程度，是国民经济建设和人民物质生活的重要指标之一。在房屋通过出售、租赁、置换等方式产生经济效益时，需要做好面积计算，以确定价格。另外，通过了解建筑的使用面积，可以更好地评估房屋的使用价值和空间布局，为买房者提供了更多的参考价值。
在我国，购买房屋时存在公摊面积，一般包括楼梯、走廊、停车场、管理处、共用墙体、天井、天梯井等。购房时需要了解清楚建筑面积与套内面积的差别。
